兔年的第一波客户已经冲起来了！
上周我们分析广州市场行情的时候就说过，春节期间广州成交量寥寥，但不妨碍楼市正在憋大招。从形势来看，今年的购房者肯定会更主动，楼市也将会迎来一次“强抬头”。
详情可戳链接回顾→正在蓄力的广州，怎么就被群嘲“0成交”了！？
这不，新年开工首周，就有粉丝给我发来图片。
他说自己本想趁着下雨去看房，觉着人会少一点不那么挤，但没想到售楼部热度爆棚，和他年前看房的感受完全不一样。
一种紧迫感涌上他的心头，所以他来问我：
“广州楼市真的会一天比一天好吗？”
“我是不是应该先下手为强，先上车再说！？”
预言
广州，一路向上！
先回答第一题：广州楼市今年究竟会怎么走？
想必这也是大部分购房者迫切想解决的困惑。大家已经看过很多文章，听过很多大V分析，但刚从楼市波动期的“蹂躏”中走出来，实在不敢果断出手。
不过不用焦虑，这题很好回答。
社会主义市场经济体制下，房地产作为经济压舱石，极易受“无形的手”调控影响，历史经验也一再证实了政策在楼市中的强作用力。
而从去年下半年开始，广州的楼市政策走势已经十分明确，官方出台的所有信息皆在释放利好。
社保可补缴断缴、入户门槛降低；公积金贷款额度可提升；曾制约二手房成交的参考价也基本“名存实亡”。
但或许大家也发现了，这些政策更大程度上是给购买力松绑，降低对于购房者的客观束缚，想要从根本上刺激人们的购买欲，还是需要更有“杀伤力”的招式。
这不，行至，新发布的楼市相关政策都更加侧重于从根本上建立楼市信心。
声势浩大的“高质量发展大会"打响了开年第一炮，明确表示将在旧改、改善、家庭住房消费等重点发力。
以旧改为例，这驾马车曾拉着广州城在一线城市中一骑绝尘。现在官宣推进个城中村旧改项目，亿元的城市更新固定资产投资目标就在眼前，你难道没感受到那熟悉的广州飞腾之味？
很明显，一部分人已经收到了这份信号，市场情绪开始有所转变。
二手市场上业主心态企硬。一年前逢见面必砍价的局面被扭转，如今让利空间趋近于零，不少热盘甚至接二连三出现临近签约涨价的案例。
与此同时，我们收到的新盘看房咨询也不断增多，粉丝群的讨论热点更是直接从“买不买”向“买哪里”转变。
这一重接一重的市场利好信息，一日继一日的市场看多信号，都是在向所有关心楼市的人们宣告：
请相信，今年的广州楼市，一定是稳中向上的！
今年买房
把握时间，更要看准再下手！
继续回答第二个问题：既然楼市向好，那如果今年想买房，是不是应该尽快上车？
我觉得，这种想法，对了一半。
前几年我们都说，买房没诀窍，全靠买得早。
但经过一轮大浪淘沙，不少项目都被拍上岸失去了生命力，也向我们证明了“买哪里”与“何时买”同样重要。
只有买好房，才能避坑，才能让自己的资产发挥出最大价值，才能保证自己的生活质量。
那么，如何决定去“买哪里”？
人气是重要指标。
钱是聪明的，它们会自发地涌向更值钱的地方去，这也就是我们常说的“用脚投票”。
譬如文章开头粉丝说到的那个项目，它的售楼部热火朝天，可这种热度并非每个项目都如出一辙。
不卖关子了，这个项目是大家都不会陌生的老朋友——富力南驰·富颐华庭。
据我了解，上周项目来访量、成交量都是片区一哥。放眼整个天河东，无论是和老黄埔、科学城，还是智慧城的其他项目相比，它的人气都一骑绝尘。
项目实景图，人们打着伞都要来看房
初涉楼市的朋友们可能不理解，但我必须强调，这种热度背后至少有两层含义。
其一，富力南驰·富颐华庭的热度不是突然高涨的，自项目面世以来，无论是大牛市还是波动期，它都备受购房者青睐，
只要是经历过一个完整周期的购房者，都会知道这实属不易，毕竟有太多的项目折戟沉沙，虽有开门红但未得百日香。
富力南驰·富颐华庭拥有难得穿越周期的能力，这就说明它自身的核心竞争力能够完美贴合购房者的关键需求。
其二，在新房市场上受热捧的项目，往往在二手市场上也十分吃香。
比如链家上常年霸占二手房成交榜首的金碧花园，当年开盘时就创下了万销售额的业界传奇。热销一直延续，仅去年就有超百套的成交量。
以及豪宅项目凯旋新世界，当年项目初入市时就引得各地看房团打卡参观，去年更是以超30万/㎡的成交价领跑全广州。
无论是刚需大盘还是豪宅标杆，那些曾经的热销项目都抗住了市场的检验，在二手市场上用流通率、成交速度以及溢价能力证明了自己的实力，这也让我们对富力南驰·富颐华庭的未来更多了几重期待。
项目规划效果图
现在，让我们聚焦富力南驰·富颐华庭。
它的核心竞争力，我觉得归根结底可以总结为一个关键字：稳。
项目的地段优势都是所见即所得，它位于官方大力发展的第二CBD，黄埔区的领头羊临港经济区，不存在任何“画饼”的可能性。
区别于其他需要等待配套兑现的项目，它的交通版图已经铺开，四条主干道把它和天河快速连接，日常居民也可以通过紧邻的鱼珠站、大沙地地铁站通勤。
今年1月，车陂南隧道开通，更是方便了项目与海珠琶洲等区域的连接，项目的客群覆盖面也进一步扩大。
项目交通区位示意图
我一个在琶洲某互联网大厂工作的朋友就和我说，他也买在了富力南驰·富颐华庭，花上一首歌的时间，跨过一条隧道就能回家，比买在海珠西方便多了。
让人期待的是，等到日后鱼珠隧道（建设中）开通，他的通勤时间还能被进一步缩短！
车陂南隧道实景图图源广州交通
除了交通，项目的其他配套也都是眼见为实，以广州家长们最关心的教育为例，项目规划范围内8所学校，配套的广大附黄埔实验学校（西校区）部分年级已于年9月开学。
学校的教学质量毋庸置疑，常年位于广州第一梯队，是广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中、全国特色教育示范学校，在黄埔区期末统考中均获第一名的优异成绩。
而且作为新建设校区，它的教学环境也明显优于老城区的学校，不仅有全新的教室书桌，还配置了5个篮球场、3个排球场、米标准跑道及足球场。
更大的活动空间，更优质的学习环境，自然对孩子更加有利。
潮水退去才知道谁在裸泳，大浪淘沙方显稳定的重要性。凭借着过硬的核心竞争力，过去的一年时间，项目就实现了T/S组团约户的稳稳交付。
这份“稳”能让它经历跌宕，自然也能让它领跑牛市，全民热度来得顺理成章。
热盘上新
亮点我都给你圈出来了！
在粉丝给我们发来项目售楼部的实景图后，我也实地走了一遭，去看看项目目前在售楼栋。
前两期组团已经交付，富力南驰·富颐华庭当前在售三期R组团的R15#，先说我的踩盘结论：值得一看。
具体而言，我觉得适合三类购房者重点考虑。
一是带娃家庭。
三期组团出了家门就是幼儿园-小学-中学全龄式教育，其中就包括广大附中黄埔实验学校（西校区）。孩子可以步行上学，接受优质教育，既让家长放心，也省去了大把的接送时间。
二是自驾上班族。
组团临近广园快速路，一脚油门，主干道直达珠江新城，去琶洲等地上班也十分方便。
三是对商业等配套有距离要求的家庭。
项目在售的R15#相对更靠近商业体等配套，基本属于下楼就能买到所需物品，比快递外卖都要来得更便捷迅速。而且，楼栋也更靠近康养中心、园林等场所，家中长辈和孩子的活动场地也被进一步拓展，方便且安心。
项目楼栋布局示意图
就舒适度而言，R15#也十分贴合新时代家庭的居住需求。
两梯四户的设计和超70米的楼间距恰到好处，既能保证每户家庭的通风采光需求，也合理地控制了公摊面积，大大提升了性价比。
项目楼栋布局示意图
而且目前项目在售户型囊括了78-㎡，面积段跨度大，意味着大家可以根据自身不同的预算选择，丰俭由人。
如果你是首次置业的小家庭，那么首选78㎡户型，首付约万起即可拥有2+1房。麻雀虽小，但观景阳台、入户花园、全屋飘窗一样不落，有可观的成长空间。
如果想要居住面积更大些，是一二孩家庭或者三代同堂家庭，那么可以选择93㎡3+1房。
动静分离的格局让休息空间舒适度MAX，且在保证卧室数量足够的前提下，入户花园还可设计为书房、花房、游戏室，满足不同家庭成员的需求。
若你预算拉满，想一步到位，那么别犹豫，直接入手㎡四房，四开间朝南、双阳台、大主卧，每个都是尺度感的代名词。
而且户型还
