当买房两个字摆在你面前时，对于大多数人来说首先想到是价格，其次是地段，那么除了这两者之外还有什么是你考量的因素？
小编告诉你——户型。毕竟好的户型能满足你对家的一切幻想，更是以后惬意生活的必要条件！
时代在变，*策在变，观念也在不断发生改变。随着三胎*策的到来，三胎家庭未来将越来越多，但楼市*策不断收紧，后期买第二套、换房压力更大。
最近，老城区西乡塘冒出了一个新盘——北港水街华府，位居百年水街而建，从获取的信息了解到，北港水街华府打造3栋楼，首期推出D2#楼41-㎡揽江府邸、82-㎡奢阔复式、-㎡峰境大平层。单身贵族、甜蜜夫妻、一家三口、二胎家庭、四世同堂……全生命周期的户型你都可以在北港水街华府找到！
然而，小编也觉得这样的设计，也太极端了！
加上9.98的容积率、2梯10户的梯户比……这到底是一个怎样的神仙楼盘？
Part1
揽江府邸
△㎡3+1房2厅2卫
户型亮点：
1、约11米环幕阳台，与两个卧室、客厅相连，三开间向南，空间通透明朗，视野好，享头排邕江无限视野；
2、客厅开间4.9米，南向超大平面宽；动静分区布局合理，生活休憩互不干扰；
3、主卧采用套房设计，带有衣帽间，满足女主人幻想空间；
4、朝北的卧室可灵活改动，做书房、儿童房都是不错的选择；
5、全明卫浴设计，干湿分离，让生活更清爽便捷；
6、厨房紧邻餐厅，家务动线短，煮好香喷喷的饭菜转身即可上桌。
小编点评：㎡3+1房最大的亮点就是约11米的环幕阳台，连接主卧、次卧以及客厅，朝南设计，且直面观赏到邕江盛景，弧形阳台更好地享受阳光的沐浴；南北通透、采光充足，阳台可根据需求灵活改动，打造一个阳光房；南向大面宽客厅使动区布局更加宽阔，无论是作为小朋友的娱乐场所，抑或是宴请好友聚餐都不会显得拥挤。
△㎡4房2厅2卫
1、户型方正，动静分区，空间布局合理，高拓大四房设计；
2、三开间朝南设计，主卧+客厅+卧室，连接同等面宽的绿化阳台，高达11米，最大程度保障采光，还带来超广角观景视野；
3、进门左侧为明厨，可以第一时间将购置的果蔬放置清洗，空间宽敞，且带有一个小阳台，可收纳家庭用具，还便于通风，有效隔绝油烟；
4、主卧面积达11.84㎡，方正舒适，配备有主卧还连接大阳台，可以保留，也可以打通，使主卧更敞阔。
小编点评：㎡为方正户型，四房两厅两卫设计，每个房间都很宽敞，居住舒适有保障；朝南的大面宽阳台实属震撼，双厅+双卧室南面看江，绿化阳台可与卧室连通，增加卧室延展性。
△42㎡1房1厅1卫
1、配置1.6X1.8的独立阳台，阳光可从阳台照射进来，采光良好；
2、卧室兼客厅约有18㎡，开间4.7米，空间阔绰，摆放家具后还有多余活动空间；
3、L型明厨紧连阳台，能够将洗涤、料理、烹饪一步到位，也不会将油烟带入室内；
户型点评：42㎡是北港水街华府最小户型，也是仅有的一房一厅一卫户型。这个户型方正，配置有独立阳台，整体采光通风不错，观景视野也很好，户型设计紧凑实用，自主投资均不错。
part2
奢阔复式
△㎡4+3房2厅3卫
1、一楼客厅上空扩大视野空间，使一、二楼相互贯通，缩小距离感，同时可以装饰吊灯，营造华丽的视觉效果；
2、二楼主卧带卫生间、衣帽间、独立书房以及环形绿化阳台，空间阔绰私密性强，居住舒适；
3、二楼独立书房适合办公，也可打造成茶室、儿童房，空间灵活多变；
4、两层楼均配置有同等面积的绿化阳台，°瞰江观景视野，尽享城市奢华。
户型点评：㎡的复式，大横厅连接大阳台；两个独立阳台均为全赠送，赠送高达68%；挑高客厅，空间更大气。各个空间的采光、位置分布可圈可点。双主卧设计，空间面积超25㎡。值得一提的是，该户型仅分布在10、11、26、27层，货源不多！
△㎡5+2房3厅3卫
户型点评：㎡的复式是在㎡的基础上加了第二层，原先作为书房的地方打造一个楼梯通到二楼，其他格局不变。二楼同样享有超10米宽的大阳台，朝南户型，阳光直射进来，采光俱佳，睡在南向的卧室，不仅可以沐浴阳光，还可以俯瞰江景。最主要的是，超78㎡拓展空间，赠送率高达47%，这样的户型能不爱吗？
△83㎡1+1房2厅2卫
1、一楼作为娱乐活动区域，带有客厅、餐厅、厨房、卫生间以及小阳台，阳台位于东南方向，仅有这一个采光的地方，好在房间不算大，采光效果还可以；
2、厨房与阳台相连，可以最大程度地吸走油烟，不会带入室内；
3、卧室位于二楼，动静分区，带有一个卫生间，减少上厕所还要下楼的风险；
4、二楼活动房可作为衣帽间，也可打造成茶室、储物间、书房，如果喜欢种花草，也可以作为花房，这个房间正对阳台，采光效果很好。
户型点评：83㎡的复式仅做1房设计，适合单身男女或小夫妻居住，内部设计紧凑合理，分区明确，空间利用率高，双独卫、厨房、卧室、客厅、阳台一应俱全，可谓是“麻雀虽小五脏俱全”。这样的户型可以说是小资生活的不二之选！
Part3
峰镜大平层
△㎡6+2房3厅4卫
1、南北七大花园，南向生活阳台约44㎡，北向露台64.4㎡，超大空间，可灵活改阳光房、健身房、茶室、书房，建一个游泳池都不为过，而且这两个阳台还是全赠送，赠送率高达57%，诚意满满；
2、六大卧室均配有绿化阳台，瞰江赏景效果都是非常好，且南向的卧室不仅配置有卫生间，还带有衣帽间，套房式设计，北向老人房也为套房设计，卧室面积得当，在9㎡以上，均达到舒适度；
3、主卧朝北设计，面积约为36㎡，配置有独立衣帽间、书房、独卫，超高配置，还连接同等面宽的大阳台，引清风入室，宜居舒适感爆表；
4、双客厅、一餐厅，南向客厅超6米宽，过年家族吃年夜饭都不显得拥挤，还可以宴请朋友、开酒会，顶层人士的首*选。
户型点评：北港水街华府㎡6+2房户型可谓是超赞，完美利用每一处空间，且做到动静分区，主次卧面积完全满足居住舒适度和宽敞度，且每一个房间都带有阳台，实属少见。以及七大花园阳台更是一绝，既保证室内全明通透，又能增加空间延展性，还能够收纳生活琐碎，实在是高！但遗憾的是，这个户型为顶层，仅为1套。
写在最后：
整体来看，北港水街华府的户型还是可圈可点的，既有小资小户居住的户型，也有改善追捧的复式，更有多阳台的大平层，对客户的需求了解得还是比较全面的，从42㎡的一居室到5+2、6+2的大户型，刚需、改善置业人群均可满足。
在设计上，大面宽阳台是北港水街华府最为吸睛的，无论是42㎡的小户还是84㎡的复式均带有阳台，可见对南宁人热爱阳台的喜好有多了解。不仅如此，面积上也是高赠送率，阳台无论几个，都是全赠送，拓展面积非常高，可灵活改动。
最后小编要说一句，北港水街华府距离邕江直线仅米，°俯瞰邕江一线阔景，更有老城区成熟配套加持，休闲、娱乐、教育、医疗一应俱全！
从配套资源来看，北港水街华府优势是凸显的。
但从项目自身的指标看，小编觉得，这样不纯粹的定位，也是项目的一大难题。
从房产局公示的数据看，北港水街华府年7月16日获取预售证，目前为止仅有2套房在走备案程序，分别为41㎡的小户和㎡的房源。
总而言之，北港水街华府-元/㎡的定价，加上自身的产品实力，即便身处市中心，也难以撬动高端客户的购买力。