二季度郑州市综合地价居中部省会城市第三位
昨日从市国土部门获悉，根据国土资源部对第二季度全国主要城市地价监测的数据分析，郑州市综合地价为每平方米2475元，每平方米比第一季度上涨了50元，在中部六省省会城市中居第三位。
第二季度，郑州住宅地价涨幅最大
数据显示，第二季度，郑州市商服地价为每平方米2981元，比第一季度每平方米上涨了49元；住宅地价为每平方米3286元，比第一季度每平方米上涨了77元；工业地价涨幅最小，每平方米670元，仅比第一季度每平方米上涨了5元。
从中部六省省会城市来看，第二季度，除了工业地价涨幅居第二位外，武汉市不论综合地价还是其他分类地价涨幅均居第一位。其中，综合地价为每平方米4027元，比第一季度每平方米上涨了902元；商服地价和住宅地价更是大幅上涨，每平方米分别为8545元和5551元，比第一季度每平方米分别上涨了2187元和2116元。此外，武汉市各地价的绝对值均为中部省会城市首位。
在综合地价中，武汉、南昌、郑州的绝对数值分别以每平方米4027元、3958元和2475元居前三位。
此外，虽然郑州房价一直在上涨，但是绝对地价均居中部省会城市的中下游水平。比如第二季度，郑州的商服地价排在中部省会城市的第五位，仅比太原高，而住宅地价和工业地价均排在第四位。
上半年，郑州市区挂牌卖地85块
通过对郑州市国土资源局1至6月份招拍挂方式出让的各类用途地块进行统计，上半年郑州市区累计挂牌出让85块各类用地，面积累计349.84万平方米(约为5247.57亩)；其中47块地为住宅用地或商住混用地，面积累计为237.93万平方米(约为3568.93亩)。
分析郑州地价难降
专家分析，新一届*府调控的思路更加注重激活现存量，控制新增量，转型调结构，未来的调控思路也将由行*手段为主的短期调控向建立长效机制转变。从近两个季度的市场态势来看，土地价格已经步入较高位运行轨道，考虑到下半年土地供应持续增加等规律性因素，如无其他因素的影响，地价上涨的动力仍然存在。
永威置业常务副总经理马水旺分析，影响地价上涨的几个因素目前都存在，一是*府归集土地的成本在上升，也就是说土地价格从源头上都在上涨；二是土地资源紧张，众多的房地产开发企业面对有限的土地资源，竞争非常激烈；三是目前城中村改造的成本太高，地价也较高。为此，马水旺认为郑州的土地出让价格短期内不可能降低。
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全国地价连续五个季度加速上升
国土部下属中国土地勘测规划院16日发布的最新报告显示，第二季度，全国主要监测城市综合地价已连续五个季度加速上升；住宅地价同比涨幅超过5%的城市接近四成；异常交易地块数量环比增五成，平均溢价率142%。
数据显示，第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元每平方米，环比增速为1.62%，较前一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元每平方米、4799元每平方米和684元每平方米，分别环比上涨1.34%、2.06%和1.25%。
对于地价加速上涨的原因，中国土地勘测规划院有关负责人指出，宏观经济复苏弱于预期，但货币环境总体宽松，新型城镇化规划出台预期强烈，市场对土地要素预期收益看高，在上述因素综合作用下，地价呈现加速上涨态势。同时，房地产市场调控*策导向未变，但“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。(胡审兵)
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稿源：中新
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