最近，深圳楼市躁起来了，踩着“金九”的尾巴，诞生了两个日光盘：一个是上千万的豪宅，一个是深圳今年以来首个开盘售罄的刚需项目。掌柜君考究发现，它们能被抢光，都同时具备了四个决定性因素：一.地处热门核心区，发展潜力大;二.真地铁盘+3公里黄金生活圈;三.有价格竞争优势，名企盘，品质有保证。四.户型惊艳，可一步满足三代同堂需求。恰逢“银十”将至，超千套房源开闸入市的背景下，这4个因素，无疑也是广大购房者最应该遵循的风向标!1
自带“日光盘”诞生地基因
光明，是深圳刚需的掘金场
说到热门核心区，不得不提一下最近大火的前海跟光明，毕竟都是“日光盘”诞生地。
但前海作为深圳顶级豪宅的热土，普通购房者轻易上不了车，在刚需为王的年代，无疑，光明成了最佳选择。
因为深圳今年首个刚需日光盘就诞生在这里，广大刚需购房者，正用行动告诉大家哪里才是置业主战场。
作为深圳最年轻的一个行政区，光明区才挂牌成立4周年。
光明区实景
这四年来，光明发生了翻天覆地的变化。
光明科学城等众多规划、产业的进驻，多条地铁路线的通车、规划等，让光明不再是人们口中的深圳“西伯利亚”，而是世界一流科学城和深圳北部中心。
区域的发展，也让光明楼市实现了质的飞越。
仅4年时间，片区房价以肉眼可见的速度爆发，目前光明新盘普遍4-5万+，但据掌柜君咨询中介获悉，光明有些二手房甚至已突破7万大关。(数据来源：链家)
单从这个角度来看，今年买到光明，就相当于买到了低位，何况片区还有可观的发展前景。
可以说，如果前海是深圳顶豪的热土，那么光明则是深圳刚需的掘金场。
2坐落深圳西部“产融”核心
蕴含更大发展前景
那么，如何在多盘“混战”的光明，选到性价比最高的房?
从开篇掌柜君提到的4个决定性因素筛查，不难发现，金地深圳首个miniTOD新盘金地明峰府完全符合所有标准。
区位方面，金地明峰府雄踞深圳西部“光明科学城”与“大空港”两大核心红利片区交汇处，既可享受大空港核心枢纽的便利，会展经济的人流，也同步承接了光明科学城高端人口的外溢。
金地明峰府区位
且项目地处光明“13个片区连片产业空间开发”之一，距离项目不到米的环薯田埔地铁站周边目前已被政府划定了利益统筹范围。
同时，深圳20大先进制造业园区之一、今年重点推进的宝安燕罗国际智能制造生态城距离项目不到2km。
成片的统筹项目完成后，将承载深圳重大项目、产业战略布局，打造世界级先进制造业产业集群和前沿科技创新成果转换高地。
项目地处大片利益统筹项目核心位置
未来，这里将打造集产城、旅游、商业、生态、居住融合为一体的，开放式、多功能和智慧型的新城区。
大量高素质人才的聚集，将推动这片土地高质量发展，未来周边将产生越来越多的改善居住需求。
而金地明峰府位于这些核心之处，是金地集团重点打造的高配产品，未来将引领光明居住品质，一直屹立于改善置业的金字塔尖，是净值人群们的改善优选。
3
地铁口+3km黄金生活圈
定义深圳理想人居坐标
当今社会，买房要求已越来越高，既要追寻繁华，又要远离喧嚣，恰逢此时，3公里的黄金生活圈，则被定义成了理想人居坐标，因为这个距离最能实现“离尘不离城”，而金地明峰府，完美地做到了这一点。
相比一些“从无到有”的板块，金地明峰府所在的区域，拥有十足的“烟火气”。
①地铁仅米，步行可达
金地明峰府距离6号线薯田埔站仅米，出门即地铁，可直达龙华、福田、罗湖、科学馆。
除了6号线，项目两站换乘13号线公明广场站，可直通南山；3站换乘地铁11号线松岗站，亦可直达福田中心、车公庙、后海、前海湾等深圳核心区域。
此外，远期规划还有18号线及29号线串联大空港、南山等，待兑现，这里将成为南山科技园工作者外溢居住需求的绝佳选择！
项目距离6号线薯田埔站仅米
周边交通线路
②家门口3公里生活圈，尽享繁华
商业方面，项目3km范围内有宏发大仟里、公明天虹、中粮悦街、蓝鲸世界、万达广场、满纷天地、东方park等多个公明中心、光明中心、松岗中心区商业配套。
这些建面超40万㎡的商业资源，体量近2个万象城+1个欢乐海岸，且项目自带的商业，目前已引入了麦当劳、华润、瑞幸咖啡等10个意向签约品牌商家，一步繁华，不过如此。
大仟里实景
蓝鲸世界实景
教育方面，项目1.5km范围内分布有深圳市光明区理创实验学校、马田小学、薯田埔学校。(具体学区划分以光明教育局公布为准)
在建中的薯田埔学校，距离金地明峰府仅约米，办学规模拟为27班、个学位，除此之外，项目还自带一所9班幼儿园，出门即享12年一站式教育，让孩子赢在起跑线。
休闲资源方面，除了项目自带的市政公园外，在金地明峰府3km范围内，还有10大公园环伺，有松岗体育中心、公明广场等人文设施。
最近的裕湖公园不到米，全区唯一一家A级旅游景区——红木文化小镇也坐落在此，周末亲子娱乐、放松散步不愁去处。
光明裕湖公园
4光明最低限价盘
由绿档企业金地打造
外部区域发展潜力巨大，周边衣食住行也“一应俱全”，有如此前景，但项目价格却极具“性价比”!
从土地供应与项目开发来看，项目所处区域光明这几年一直大动作不断。
去年集中拍地，光明拍出了9宗地块，其商品房限价水平比周边项目价格偏低;
而今年光明所拍地块限价又都在上调：
如光明凤凰街道、玉塘街道地块相较于去年都上调了-4元/平不等，再如特发拍下的公明地块，限价比金地明峰府上调了0元/平。
金地明峰府周边宅地销售限价均上调
金地明峰府作为光明限价最低的新盘，首付仅万起!用更低的首付和总价，却可享受板块内其他更高价项目的同等资源。
随着片区内宅地限价不断上调，未来同价位的新盘只会越来越少，像金地明峰府这样的“机遇”可遇不可求。
除此之外，不同于很多小企业开发的项目，金地明峰府由豪宅专家金地打造，作为深耕深圳多年的本地房企，金地打造的产品都有口皆碑。
金地明峰府沙盘实景
如去年入市的前海润峯府，开盘即售罄，再如中心天元，去年单盘卖70多亿，是深圳商务公寓销售额冠军。
且在多个房企相继暴雷后，金地仍保持绿档、稳健前行，所以，买金地明峰府可以不惧“烂尾”风险。
5一步满足三代同堂需求
首付万起抢精装3房
最后，再回归到房子本身，毕竟，房子才是生活的容器。
事实上，除了优异的外部因素，金地明峰府产品表现力也足够惊艳。
首先，在换房成本走高的深圳，项目推出的81-㎡3-4房，能满足购房者一步到位的需求。
户型图
其次，所有户型都采用了LDK客餐厨一体化、全飘窗、独立的入户玄关设计，最关键的是，项目还带精装修交楼，品牌涵盖方太、博洛尼、林内、科勒或同档次品牌等配置!
其中，项目81㎡的3房带有的1.9卫，是除了1个公共卫生间之外，还在主卧套房配置了一个带有洗脸盆、智能马桶的0.9卫生间，据悉这是金地的一大创新点。
81㎡3房样板间
93平3房更为宽敞舒适，可以说是同面积段中最阔绰且最实用的户型!
该户型奢阔L型阳台设计，高拓空间，还可以按照自己的喜好，随心改造。
如改成书房、茶室、花房、健身房、宠物间、儿童游乐室等非封闭空间，实现各种从容生活的需求。
岛台配备厨房移门，可开放可封闭，中西厨随心切换；主卧自带飘窗，视野通透，私密套房设计，带独立卫浴系统，保证了主人生活的私密性。
除此之外，公用卫生间，马桶、淋浴、洗漱三区分离，也可以满足三代同堂的居住需求。
93㎡3房样板间实景
总之，产品的惊艳设计，远不止掌柜君说的如此，还有更强大的收纳空间!至于有多惊艳，大家可以去现场实地参观。
金地明峰府作为光明最靠近地铁、限价最低的新盘，享受光明科学城等多重辐射利好的同时，周边生活配套一应俱全，是难得的高性价比项目，更为可贵的是，这样的核心地段和标杆品质，因为限价，项目首付仅万起!
据悉，项目国庆小长假期间还将推出三重礼活动：参与线上大转盘，赢戴森吸尘器；线下来访即可参与大转盘抽奖；成交还可抽苹果14等家电，奖品丰富，活动多多，感兴趣的小伙伴可以抓紧时间来现场看!
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