数据透真相，买房逻辑往往暗藏其中。
供求情况、市场变化、房价走势...都在告诉你，豪宅物业的稀缺性有多惊人。
当机会再次出现，你能把握吗？
佛山江景拍摄：佛山楼市发布
01
大户型供应四年连降
三胎时代，大平层买少见少
一个有意思的现象，今年以来佛山大平层逢推必火，炙手可热的现象屡见不鲜。
楼市君统计发现，佛山面积在平以上的住宅产品供应出现“4连降”。
按照今年1-10月的供求比计算，相当于每卖出3套，只有2套上架补货。
出现这样的趋势，与市场需求的变化无不关联。
一方面，在置业成本走高的趋势下，上车户型往往追求高效空间利用，面积越做越小。
以前市面上普遍平以上才能做四房，在市场竞争下，户型“内卷”得平也能做到。
这也就不难解释，大面积产品供应端口为何在下滑。
示意图佛山楼市发布绘图
另一方面，跻身“新一线”城市的佛山，购买力不断向上。
随着三胎时代的到来，全市近两年平均户籍人口出生率高达16.68%，佛山也被预测为：最可能生三胎的城市之一。
更强大的购买力，更高的居住空间需求。不难预见，未来大平层越来越成为一种买家追求终极置业的潮流。
02
临江＞非临江
天花板背后，稀缺资源实力支撑
只不过，即便是大平层买少见少，也不能盲目入手。
对比同板块小区不难发现，拥有景观资源和非景观资源的物业，价差明显。
因此，真正具备收藏价值的物业，稀缺资源必不可少。
为什么景观物业的领跑能力这么强？原因很简单，“稀缺”二字足矣。
江景资源不可再生，放在任何一座城市都是价值天花板的符号，上海汤臣一品、深圳湾壹号、广州汇悦台......讳莫如是。
江景示意图拍摄：佛山楼市发布
放眼佛山江景豪宅涌现大年，禅城奇槎6万+、桂城半月岛7万+......这些板块的价值天花板，无一离得开江景资源“傍身”。
甚至有项目开卖初期仅“2字头”，不到一年时间便稳固了“坐3望5”的升幅。
肉眼可见的“即买即赚”，也在一定程度上印证了江景给物业带来的价值。
早已摸清这一价值逻辑的“大人物”，将这些物业视为必争之物，自然一房难求。
03
IMAX江幕样板房启幕
广佛教育红盘，耀世上新
市场有这样的需求，懂人居、善于引领生活风向的开发商自然不会错过这样的机会。
近日，楼市君打听到，佛山西重磅加推的江景大平层，引起了改善群体的热议。
现场人气
不是别人，它就是今年好几次刷屏的广佛教育红盘滨江金茂悦。
金小象乐园、言几又书吧、牵手石门名教育...善于制造生活惊喜的豪宅专家金茂，再次搅动了佛山西板块的热度。
言几又书吧金小象乐园拍摄：佛山楼市发布
更令人惊喜的是，滨江金茂悦同步亮相了平IMAX江幕大宅样板间。
极致的空间感、豪华的装标、霸气的江园视野...处处尽显生活质感，受到现场买家的一致点赞。
现场人气
即使在当下的市场环境，出现这样的热度也不必惊讶。
毕竟，临江产品不仅非富即贵，推新即被秒光的更是常见。
佛山在售多个楼盘中，占据核心地位的江景大平层项目占比不到2%，一双手数得过来。
而滨江金茂悦此次上新，不仅是在关键时刻给市场解渴，更是凭一己之力抬高了片区的产品力，改变买家对片区居住品质的认识。
04
拉升佛山西人居格调
金茂大平层上新，精准打动改善群体
尊贵而不乏味，滨江金茂悦如何拉升整个板块豪宅产品格调？
首先，物以稀为贵，此次新品具备了唯一性和稀缺性。
在滨江金茂悦上新前，佛山西板块尚未有临江产品出现，江景豪宅更是一房难求。
江景示意图
对于生活、工作在佛山西这个圈子的本地买家来说，舍近求远显然不现实。不缺购买力，但现实是没得买。
因此，当滨江金茂悦推出东南向一线临江3公里江岸、无遮挡江园双景的大平层新品时，毫无意外地引爆了板块的新一轮热度。
阳台江景效果图
其二，江景豪宅也不单单是“靠天吃饭”。
更优质的朝向、更懂豪宅逻辑的开发商，这些都是物业未来增值的“必备素质”。
而滨江金茂悦此次加推的御江组团，恰好吊足了本地企业家的胃口。
全部皆为建面约平大户型，低密度设计，保证了纯粹的改善氛围。
并且整个小区只有不到5%的供应，相当稀缺。这意味着，拿下该组团大平层单位的业主，不单具备购买力，还得“拼实力”拿下。
头排临江效果图
更重要的是，富人买房不仅注重房子本身，还极为重视附加值。
这方面，金茂作为豪宅专家，公信力十足。
其在广州打造的珠江金茂府、金茂南沙湾...多个豪宅标杆，价值皆在板块内遥遥领先。
不止如此，金茂不仅会造房子，更懂得如何造“圈子”。
放眼全国，在金茂的业主阵容中，从不缺顶流明星。
善于营造优质圈层，成为金茂圈粉实力买家的一张王牌。
历届“金宴中国”明星业主阵容
其三，便是颠覆板块人居的产品力。
金茂带来了平大平层，无论是空间还是交付等，都十分能打。
不仅充分展开了前期调研，还针对不同人群的喜好，专门设计出两种“生活格调”，处处藏有惊喜。
都会环幕大宅7.4米阳台+奢阔套房
建面约平，南向三开间
追求极致景观的业主，约7.4米阔景阳台，将满足你的IMAX巨幕的想象。
大阳台可以是女主人的空中花园，也可以是以茶会友的休闲空间，窗外是涛涛江水相伴，生活无比惬意。
阳台江景效果图
舒适更实用，仔细观察你会发现，每个房间都带有飘窗，不计面积意味着花更少的成本，享受等“饱满”的生活。
而室内空间布局，户户东南朝向，采光通风极佳。
北向的生活阳台，可以是日常的晾晒空间、雅致花房、瑜伽健身房等等，收藏你的个人爱好。
生活情景示意图
至于卧室布局，每一个都能摆得下1.8米大床且不紧凑。
主卧更带有套间，L型衣帽间隔档，既保证私密性，又不失生活仪式感。
都会环幕大宅6.2米阳台+南北对流
建面约平，南向四开间
再看十字正厅户型，南北对流通透，阳光清风来去自如。
南向约6.2米阳台，实现了°全景视野，在家就能“纵观全局”，得意人生不过如此。
室内采用LDK设计理念，餐厅和厨房贯通，便捷舒适，美味上桌不延时。
同时，对于家有顽童的家庭来说，大人在下厨，小孩在客厅玩耍也能及时照看，家长更省心。
样板间实景图
细致到主人的私密空间，主卧采用转角开门设计，提高了个人生活的“神秘感”。
令人惊叹的是，还有约3.3米超长衣帽间，满足衣物收纳需求，还可以打造独立梳妆台。又或是摆上全身镜，换装如同“走秀场”。
样板间实景图
颠覆你的生活，如果你现场参观，可塑性超强的设计，还将给你的生活“定制”无限种可能。
05
颠覆你的期待
城市增长红利尽在掌握
再一个，选择豪宅物业，归根结底是在选择核心资产。
实现资产的增值，背后绕不开潜力地段，发展不断向上的逻辑。
滨江金茂悦所在的佛山西站枢纽新城，精准占领了城市发展红利的增长极。
南海“十四五”规划指出，将通过“一轴一核两带”实现区域可协调发展。佛山西站枢纽被定位为“极核”驱动，无疑站在了时代发展的风口位。
官方的资源倾斜和重磅规划下，滨江金茂悦将享有“4地铁+2城际+2高铁”的交通优势，未来融入湾区一小时生活圈不在话下。
未来从项目出发，将能通过广州地铁28号线（规划中），实现4站到千灯湖、6站到荔湾，同时也可沿佛山地铁3号线（在建）换乘通达广佛主城区。
即使放眼当下，这里东接佛山千灯湖CBD，20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD，也是最靠近佛山主城和广州中心近的不限购区。
便捷出现之外，当下最热议的公办教育话题，也在滨江金茂悦家门口一一补齐。
项目不仅内部将配建12班、15班两所幼儿园，北侧还签约引入了石门金狮实验学校，9年一贯制公立中小学办学，再次走在教育改革的前头。
示意图来源摄图网已获授权
值得一提的是，备受