如果说天府锦绣是万科的灯塔，收官批次的44套㎡大平层无疑是灯塔之巅。
需要注意的是，这44套产品亦为年成都楼市唯一量产的㎡以上大平层，除了面积尺度还有稀缺的“一层一户”配置。
年，成都㎡以上大平层供应由麓湖·长滩㎡和中铁建·西派国樾㎡包办，但两个项目均为T2结构，即：一层两户。
从产品特征上讲，只有11年前“一层一户一泳池”，誉峰的56套㎡大平层可与灯塔一较高下。
◎万科·天府锦绣㎡平层户型图
样板间亮相前，局座现场感受了㎡楼王的大宅气场。
局座当时的判断是，虽然存在这样那样的问题，但这44套千万级豪宅一定不愁卖。
要相信，任何决定都是综合后的结果，板块能级、面积尺度、稀缺属性，综合3w出头的单价，足够抵消产品方面的某些短板。
昨天上午，㎡楼王开启选房，普通号清盘，直接宣判了多组未进摇号池的诚意金客户出局。
一位亲历现场的局花告诉我，氛围热烈，再有44套可能也会清掉。
从天府锦绣身上迸发而出的千万级购买力，带给市场的不仅是震撼，还有更多思考。
01
接下来，局座和大家聊聊这款户型的空间表现。聊聊它的强悍之处，也聊聊它在局部的妥协和成因。
对㎡大平层最直观的感受，是空间上的压制力。
设计师将建筑核心筒居中布置，户型方正度接近1:1，由此实现四面采光，单面尺寸约19m，气场拉满。
粉丝群里，一位局花用“四面采光，八方来贺”形容这种°全景座舱的霸道。
惊艳1：一层一户的私享感受
一层一户，每层配置两部电梯，双入户动线，兼顾私密性与仪式感。
主入户动线连接会客区，次入户动线连接卧室区与后勤区，便于居住者更快到达想要去往的功能空间。
◎功能分区与动线示意
◎精装电梯厅与主入口实景图
㎡+大平层基本是两梯两户或三梯两户设计，每层两户人。
一层一户的标签感和价值感优于T2，私享感受和心理感受都不同。
你还知道成都有哪些一层一户大平层，欢迎打在评论区。
惊艳2：玄关处的玻璃盒子设计
豪宅气场足不足，入户第一眼很重要。
约4.9m玄关照壁正对主入口，玻璃盒子设计，穿过景观阳台对看中庭。
什么是高级感？别的豪宅在玄关处挂画，㎡楼王挂的是四季轮转。
◎入口玄关区空间模型图
◎入口玄关区实景图
局座相信，很多人对㎡楼王的喜爱，少不了入口玄关的玻璃盒子设计。足够有想象力，足够少见。
惊艳3：约㎡巨尺家庭社交区
年誉峰楼王开盘时，除了一层一户，室内泳池和空中花园也是打动老钱们的重要卖点。
时至今日，不少业主已经把泳池改成了茶室或书房，再浪漫的人还是要回归生活。
锦绣㎡楼王没少在使用场景上花心思。
户型整体采用动静分区设计，客餐厅面积约㎡，尺度超过誉峰、华悦府等同面积段顶豪，独栋别墅勉强能与之一战。
◎客厅区实景图
6m*8m的纯客厅，不仅能摆下两组沙发，沙发背后还有剩余空间，形成单独的观景区，增加使用乐趣。
实际呈现效果类似下图：
沙发并非传统的靠墙摆放，进而形成多种围坐方式。
◎厅的面积是摆放进口沙发的重要前提
顺带提一句，高档进口沙发的背面都会做得特别好看，展示性不输正面，它的理念是沙发不必靠墙摆放。
很遗憾，常见的客厅往往因为面积小，摆不下这份奢侈感~
惊艳4：正方形阳台的场景营造
最让局座惊喜的是景观阳台，空间方正，约20㎡。
常见的进深1.8米的跑道式阳台过于单调，功能并不多样。
◎多功能阳台与餐出区空间模型图
◎多功能阳台实景图
大尺寸方正阳台使用场景更丰富，阳光早餐厅、阳光花房、阳光茶室、阳光棋牌室、阳光宠物房……
这20㎡足够承载更多个性化的IP空间。
惊艳5：约67㎡全功能主卧套房
㎡楼王主卧使用面积约67㎡，比很多顶级酒店的度假房多出10㎡以上。
◎主卧区空间模型图
◎主卧休息区实景图
◎主卧卫生间实景图
超17㎡衣帽间带梳妆台，最是打动女王心；全景独立浴缸，功能性与展示性兼顾；书房套进主卧，学海无涯苦作舟；酒店里常见的MiniBar，是现实的便利与享受。
02
没有十全十美的户型，纵然贵为塔尖，㎡楼王依然有两处妥协。
1、“回”字形通道构思精巧，但其中三面通道的宽度仅1m左右且没有局部放大，导致行走感受不佳。
2、两间次卧套房使用面积约17㎡，放在㎡+户型尚可，放在㎡大尺寸户型里就显得相对偏小了。
这两处妥协，核心原因在于：核心筒居中布置的一层一户，㎡并不是一个宽松的尺度，资源无法全面兼顾。
如果把面积段拉到㎡，无论回字形通道宽度还是次卧面积尺度的问题，都会迎刃而解。
在资源有限的情况下，㎡楼王优先保证公区和主卧区舒适度的资源分配策略，是可以理解的。
最后，恭喜上车㎡楼王的44位新业主以及前期全体业主，你们是今年高端楼市最被羡慕的群体之一。
天府锦绣谢幕在即，它值得一次集体掌声：
4年多时间、1%左右的利润率，万科终让灯塔梦想照进现实。背后的努力和牺牲，值得深深尊重。