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今天为大家带来的是位于江北区海尔路唐桂新城板块的低总价刚需项目——新城光屿。
项目亮点
择址江北唐桂新城区域优势明显
新城光屿位于江北区海尔路唐桂新城板块，该区域属于江北核心内环区域，位置优越；
咫尺森林公园生态环境优越
项目对面就是4A级风景区——铁山坪森林公园，自然生态资源极佳；
双轨交汇交通便利
项目周边享有双轨加持，分别是在建中的4号线以及规划中的11号线。其中4号线铁山坪站点距离项目不足米，交通非常便利。
低首付低总价性价比极高
项目总价仅86-万元/套，百万即可置业主城江北，且是品质小高层产品，性价比远超市场水平。
项目概述
新城光屿位于江北区海尔路，项目为纯小高层住区，四大公园环绕，紧邻在建中的4号线铁山坪站。
适合人群
在售的74-89㎡小高层，总价仅86万元/套起，且项目位居江北，非常适合首次置业的刚需客群。
区域概述
新城光屿位于重庆市江北区，该区域是重庆主城九区之一，,地处长江、嘉陵江两江之北
经多年发展，江北区已形成观音桥、江北嘴等商圈，而观音桥更成为重庆本地居民乃至外地人的购房喜爱之地。
从0年开始重庆三次向北发展，依次发展起来观音桥、照母山、中央公园等片区，重庆向北最远已经发展到距离重庆主城50公里远的水土北。回过头来看，江北区作为重庆向北发展的第一个区域，目前片区的整体价值从环境、交通、商业、产业、税收和未来发展来看依然是在重庆名列前茅的区域。
根据重庆市轨道建设规划，江北区境内共有9条轨道线路，其中3/6/5号线已建成运营，
4/9/10/环线4条为中期线路(环线、10号线已开通运营)，8/11号线为远景线路。而且江北区拥有众多的桥梁，高家花园大桥、石门大桥连接沙坪坝区，嘉华大桥、嘉陵江大桥、黄花园大桥、千厮门大桥连接渝中区，朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩长江大桥连接南岸区。
与此同时，江北区还拥有良好的生态环境上，区域内主要有鸿恩寺森林公园、重庆海洋公园、铁山坪森林公园、花卉园、江北嘴中央公园等自然形成的风景资源。除此之外还有，政府打造的观音桥商圈、北滨路也形成了江北独特的旅游资源。
从楼市上看，江北区本身是重庆主城核心区域，地少，楼面价高，而成交楼面价最终会直接影响到销售价格。这就意味着，江北区的新房将越来越少，卖一套少一套，未来的价格，还会因为供应稀缺而持续上涨。
板块概述
江北区唐桂新城板块是目前项目所处板块位置，该区域是重庆向东发展的中心城区六大板块之一。纵观江北，以江北嘴为原点，近十年来，其西部地段，从五里店到石马河均已接近饱和状态。而以观音桥为主的传统核心区域，改造成本极高且艰难，由此可见，江北西部开发几近瓶颈。反观项目所在的江北东部，拥有大片待开发的优质土地，加之海尔路、轻轨4号线、北滨路东延等交通利好、两江新区、寸滩港等政策加持，不难发现：江北的优势资源正逐渐向项目所在的东部汇聚。
重庆政府在十四五期间已把城东作为未来5年的主要发展方向，重庆东分为6大功能板块：寸滩保税港、邮轮母港、港城工业园、广阳岛、鱼复产业园，以及项目所在的唐桂新城。而6大板块中，最宜居的仅有唐桂新城板块及广阳岛板块，后期修建完毕后该两大板块将是重庆的后花园。目前广阳岛板块无开发的住宅项目，且从地理位置上看距离主城区更远。唐桂新城便是在重庆东最适宜购房的板块。
根据最新的9月25日的重庆土拍信息，距重庆主城区最远的水土北区域地价已经达到了元/㎡，但是目前江北区域内居然还有一块价值洼地，也就是唐桂新城。，该片区内有占地1.8万亩的4A级风景区铁山坪森林公园并限容2.5，这种容积率代表该区域修建的都是以洋房、小高层等改善为主的产品，居住环境纯粹舒适。
产品特色概述
新城项目位于海尔路，正对面就是4A级风景区铁山坪森林公园，总占地73亩，总建筑面积约17万方，由南北2个地块组成，容积率仅为2.5，总户数户，绿地率30%。一期为新城琅翠，即将接房，二期为新城光屿，由8栋总层高16-18层，2T4/2T6的小高层组成。目前在售的2#剩余房源不多、3#刚开始售卖，未来将加推1#。
项目采用围合式布局，户户采光通风最大化的的同时，也做到了中庭景观资源的最大化。项目地上及地下的入户大厅均采用精装标准，提高了业主归家的仪式感。为确保老人和小孩在小区能安全的散步、玩耍，新城光屿采用人车分流。同时在车库做了缓坡处理和节点加宽处理，陡坡处用的是地坪漆，起到防滑和防起灰的作用，平缓处用的是高质量金刚砂，降低车库的噪音。
社区内景观植被因地制宜设计五重立体植物景观，做到了四季有绿，三季有花，步步皆景。中庭空间还配置有全龄生活空间，其间设置有儿童休闲娱乐区、成人运动健身区、老人康养活动区等，能满足各个年龄段业主的需求。
与此同时项目将科技融入社区，全自动指纹锁、可视对讲智能面板，社区wifi全覆盖，数字视频监控等配置，提高了社区的智能性安全性。而且小区物业是新城悦，它是一家具有国家一级资质物业服务的上市企业，在为业主提供更加方便快捷、精准高效的管家式服务的同时，对房屋的保值增值也有更好的保障。
项目户型产品以套内约59-72㎡精致小户为主，两房、三房皆有，且具有可控的面积和总价，在设计上避免了浪费空间，能满足刚需家庭所需。
户型描述
目前新城光屿在售2#和3#小高层，建面约74.2-89.43m小户房源，项目的主力户型为B1户型。该户型套内约72.05㎡，建面约89.43㎡，三室两厅一卫结构。
首先进屋可见宽1.7m，长1m的玄关，在这里在这里可配备鞋柜、储物柜，将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。
从玄关往里可见长6.6m宽3.5m的餐客厅，餐客厅采用竖厅来打造，约23㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。从餐客厅延伸出来是景观阳台。整个景观阳台进深约1.5米，面宽2.6米，在这里可以做一个绿植阳光花房，极大的丰富了扩展空间，同时还能为餐客厅提供充足的采光和通风。
餐客厅连接的是约6m的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合洗、切、炒的烹饪流程，具有非常好的体验感。厨房外面搭配有约3.2m的生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。
顺着过道往里是休憩区，户型动静分区做得非常好。B1户型打造有三间卧室，可作为儿童房、客房以及主人房。三个房间均有飘窗的赠送，让得房率达到了极致。主卧是三个卧室里最大的，面积达到了约11㎡左右，在里面可以设置放置1.8米的大床加两个床头柜都不成问题，还可以把飘窗打掉，放置化妆台，增加房间的使用面积。另外，B1户型的卫生间采用了干湿分区的设计，实用性极佳。
轨道交通
项目位于海尔路沿线铁山坪公园正大门对面，周边享有双轨加持，分别是在建中的4号线以及规划中的11号线。
轨道佳通4号线二期从唐家沱连接到石船，共设车站14个座，其中铁山坪站点距离项目不足米。二期沿线工程已于年1月开工，预计在年修建完成投入使用。4号线通车后，将项目所在区域与鱼嘴、复盛、龙兴、寸滩保税港等地连接了起来。还可通过该条线路换乘9号线、10号线环线等，到达新牌坊、观音桥、江北嘴商圈，交通非常便利。
公共交通
小区大门口就有公交女职中站，该站点有公交路、路、路，通过公交可直达唐家沱、两江产业园、寸滩、复盛、观音桥等区域，还可轨道唐家沱站、轨道太平冲站等，通过换乘轨道交通到达主城其他区域。
自驾
项目拥有三路三桥四快速立体交通网络，三路：内环快速公路、海尔路、北滨路东延伸段；三桥：寸滩大桥、黄桷沱大桥（规划中）、郭家沱大桥（建设中）；四快速：沪渝高速、渝邻高速、机场高速、内环高速。通过这些道路桥梁自驾可到达江渝北、渝中片区。
医疗配套
铁山坪森林公园是重庆近郊的天然公园之一，森林公园面积约2万亩，是重庆近郊区天然的氧吧，年被评选为4A级风景区，年荣获“中国森林氧吧”的称号，林中有温泉、古迹，生态环境极佳。而新城光屿项目正对面就是铁山坪森林公园，如此绝佳的自然风景资源，在全重庆也是十分少有的。
其他配套
项目门口就是规划中的崔家湾商业综合体，可实现衣食住行一站式购物体验，满足家庭生活购物消费需求。与此同时，项目还配备有社区商业，从前期规划到后期管理均有新城的专业团队负责，能给予业主舒适的购物体验。
价格现状
纵观市场，目前在重庆总价万的预算只能考虑核心区之外的项目，或是小面积段的产品。年，江北区房价从1月的元/㎡，到6月上涨到了约元/㎡，价格一直在不断的攀升。而新城光屿项目对首次置业的客群十分友好，总价仅86-万元/套，百万即可置业主城江北，且是品质小高层产品，性价比远超市场水平。
价格潜力
目前江北区的新房供应主要集中在6个板块，观音桥，大石坝，江北嘴，江北农场，港城工业园，鱼复工业园。江北嘴的房价仍然是最贵的，大部分的新房都突破了2万元的单价，好多新房套内价格已到了3万元的单价。便宜的区域就是港城工业园和云浮工业园两大板块，房价在1万元左右，非常适合刚需。
而且在重庆，但凡是大型公园且环境很好的区域，均是城市发展的热门区域，比如照母山、中央公园、南山等。之所以是热门区域，就是因为公园物业后期的升值潜力十分惊人，拿中央公园周边房屋对比，中央公园年修建开放，修建前后周边的房价从元/㎡涨至00元/㎡。按照目前政府对唐桂新城的规划，未来新城光屿所在的铁山坪片区将是下一个重庆的热门置业板块，目前铁山坪森林公园早已修建完毕，但唐桂新城片区还属于前期开发阶段，待后期全部呈现后，相信会带来房价的一波升值。
文章来源:乐居买房