上半年南宁楼市收官。从数据上看，虽然南宁市场整体出现横盘，但也倒逼出了不少创新的营销模式和高性价比的产品。
一些房企甚至拿出「压箱底」的产品和多样性的营销政策，在大盘逆境中成功「出圈」。
比如接下来要说的这家，以低密纯洋房社区和高性价比的精装产品，一举拿下上半年兴宁区的「三冠王」。
最近还收到老铁爆料称，这个项目新推出的顶复产品，得房率近乎疯狂。
究竟是怎样的「神仙」户型？这个项目又凭什么能在竞争激烈的楼市中不断圈粉呢？
我决定亲自走一趟。
°「U型跑道阳台」首现南宁
兴宁「三冠王」再次成为焦点
熟悉兴宁东的老铁可能猜到了。
没错，说的就是万科第五园。
万科第五园项目售楼部年1~6月，万科第五园以5.01万㎡、6.17亿元、套，分别夺得成交面积、成交金额和成交套数三项第一，成为兴宁区上半年度「三冠王」。
数据来源：克而瑞广西关于万科的品牌，在这就不再赘述了。作为全国第四座万科第五园，除了延续了深圳、上海和扬州州项目的新中式美学设计外和打造改善产品的实力外。南宁第五园项目更是打造了1.8超低容积率的纯洋房社区。
万科第五园鸟瞰效果图再加上产品的创新，户型使用率的极致和万科物业的加持，所以万科第五园能取得这样的成绩，我并不意外。
而最近再一次让万科第五园成为楼市焦点的，是它2期新推出的顶复洋房。
南宁纯洋房社区本就不多，南宁第五园更是「锦上添花」，将产品设计的创新发挥到极致。
据爆料称，该户型不仅配备了°的景观露台和空中花园，得房率更是达到%。
踩盘当天，正好是项目2期样板间开放日。来看房的人还真不少，其中还有相当一部分是冲着这个顶复户型来的。
话不多说，我拿上楼书混在看房队伍中，和大家直奔主题。
约平米四房户型从户型图上看，第一眼就被这满屏的红色所「震撼」（毕竟这些面积都是送你的）。
这是一个度的U型「跑道露台」，全赠送面积约88平米，总长度将近40米，一圈走下来都要半分多钟。
目前南宁市场上配备80平方米以上的超大露台的平层改善产品。一般只出现在西派御江、君悦湾这些纯改豪宅项目的大面积段产品中。
平米的户型，就能做到如此面积的°三面景观露台，万科第五园还是头一家。
作为该户型的最大亮点，这个度的U型「跑道露台」兼顾了实用性和舒适度，而且还做到了三开间朝南，哪怕是其它房间的通风和采光性，也都比同面积段的户型强许多。
室内布局采用了横厅设计，放大了家庭的交流空间，而且居住动线不交叉，不会因为不同的作息时间而相互打扰，比较符合三代同堂的家庭。
开放式的厨房设计解放了操作空间的局限性，无论是做中餐还是西点，都能游刃有余。
最关键的是，赠送的度跑道阳台，能够「讨好」家庭成员各自的喜好，让生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。
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比如男主人爱的茶室、游戏房，女主人爱的花房、瑜伽室，还有孩子喜欢的滑滑梯。
二楼露台示意图而该户型最惊艳之处，还是它的上层结构。通过适当改造，可将顶层打造为一个面积约54平米的空中花园。（实际实用面积可能更多）
无论是带着孩子观星、养鱼，还是周末三五好友烧烤聚会，都不成问题。很多家庭的长辈不爱上来南宁，就是舍不得老家的菜园子，有了这层庭院，父母晚年的爱好也统统安排明白。
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买平米，相当于多得了平米，这样的赠送率在南宁的改善型产品中可不多见，况且它还是洋房。
改善需求正在释放
「超配」真洋房更受市场