乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于巴南区龙洲湾核心的洺悦城。
项目亮点
享有“轨道+商圈”双重配置
项目位于龙洲湾中心地段，交通便利、生活配套丰富。距离轨道3号线鱼胡路站直线距离约米，距离龙洲湾商圈直线距离约2公里，无论是出行还是购物都相当便利。
被多个公园环绕社区品质高
洺悦城不仅背靠铜锣山山脉，被老街公园、龙洲公园、通江公园等多个公园环绕，社区内部还打造了一个约亩的清水公园，这样的设置为业主提供了较为宜居的生活环境。
刚需户型总价可控
楼盘在售建面约87㎡、97㎡的刚需高层产品，建面均价约1.1万/㎡，入手门槛比较低，同板块同类产品较为少见。
项目概述
位于龙洲湾板块的洺悦城，占地面积约亩，是由大平层、洋房以及高层、小高层四种业态组成。
适合人群
楼盘在售建面约87㎡、97㎡的高层产品，建面均价约1.1万/㎡，无论是投资还是自住均可。
区域概述
巴南区占地面积约平方公里，由鱼洞、龙洲湾、巴滨路、李家沱四个板块组成，是重庆着重发展的区域之一。
在“十四五”政策的指导下，巴南区成功实现从传统工业向新兴产业的转变。如今，区域内不仅汇聚了惠科电子、智睿生物等一批战略性新兴产业龙头企业，初步形成通信技术产业集群，并打造生物医药产业集群，还有长安铃木、宗申等传统装备制造企业，发展新能源汽车、航空发动机等高端装备制造业。
与此同时，该区域在医疗、体育、商业等方面也有快速发展。首先，巴南耗资12亿打造了巴医院——医院，现已投入使用。其次，区域配有西南地区最大的综合性海洋公园，以及集数码、影视、动漫、环境艺术、图像科技为一体的第四代动漫科技体验园——珠江欢乐园。在商业方面，还有重庆第七大商业——龙洲湾商圈的加持。
除此之外，巴南交通便利，既有“二环三射”的高速路网，也有李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和白居寺长江大桥串联东西南北，以及渝南大道、龙洲大道、巴滨路、轨道交通2、3号线等构筑起便捷的立体交通网络。值得一提的是，巴南高铁站持续修建中，预计年通车，高铁站一旦正式投入使用，巴南的区域价值将会得到提升。
板块概述
龙洲湾位于鱼洞板块和李家沱板块之间，该板块地势平摊、位置优越，北临内环快速路、南接外环高速路，是重庆十大重点开发城市片区之一。
自3年起，巴南区政府就引资亿元开启了龙洲湾造城计划，历经十余年的发展，如今的龙洲湾不仅是巴南的行政中心，还集金融中心、商贸中心、文化娱乐中心多重身份于一身。区域内既有巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局等众多行政中心，还享有万达购物中心、极地海洋公园、华熙LIVE体育馆和凤凰文化艺术中心等城市级配套。
然而，该板块的生态环境也相当不错，拥有丰富的公园配置。比如，亲水的滨江公园，城市文化公园—巴文化电影公园，运动主题公园—新南运动公园，全家娱乐主题公园——滨巴水世界等。
除此之外，龙洲湾还坐拥四通八达的立体交通路网。不仅有渝南大道、渝南分流道、巴滨路等多条城市干道，还有渝湘高速、渝黔高速、沿江高速、内外环高速等多条高速路。
最值一提的是，该板块凭借地理位置优越，生活配套成熟，因此吸引了龙湖、电建、旭辉、融信、佳兆业等知名房企来此拿地，并在此打造了如龙湖嘉天下、碧桂园保利云禧、等众多品质项目。
产品特色
洺悦城占地面积约亩，建筑面积约万方，综合容积率为3.3，绿化率为35%。项目分成龙洲湾、公园里两个组团进行打造，龙洲湾组团已全部售罄，目前在售公园里组团。
公园里组团占地面积约亩，是由大平层、洋房以及高层、小高层四种业态组成，其中大平层、洋房、小高层均已售罄，只有高层在售，高层共4栋，目前在售10栋、11栋，另外两栋后期加推。
高层梯户比为3梯8户，只有建面约87㎡、97㎡两个户型，该户型整体面积虽然不大，但布局合理、浪费空间少，赠送面积多，具有很强的实用功能。
除此之外，社区内部打造了一个约3.5万方的儿童成长主题园林，该园林采用“1环1轴5庭8园”的设计，1环是指约m的亲子跑道，8园是指设有8个不同主题的乐园，有银发乌托邦、冥想氧吧、天空之境、摩卡阳台、MINI球场等。最值一提的是，社区内部还规划了一个约亩亲水公园中庭，整个亲水公园拥有2公里原生水系，并配建了5.5公里绿氧环道、23个艺术景观等。
户型描述
洺悦城目前在售建面约86㎡的高层A-3户型。推门进入房间，一个开间约3.5米，进深约6.2米的公共区域立即映入眼帘，这个区域由餐、客厅两部分组成。约22㎡的使用面积，既让整个空间看起来非常的大气，也能满足业主的日常生活所需。
公区还配有一个约5.2㎡的景观阳台，这样的设计不仅进一步加强了户型的采光和通风效果，也让公区的使用面积进一步得到了拓展。与此同时，还可以在阳台上做一个绿植阳光花房、健身房或者棋牌室等，充分利用拓展的空间。
该户型整体面积虽然不大只有86㎡，但是三房设计，足够满足一家三口、三代同堂不同家庭人口居住所需。
三个卧室集中在一起，由走廊进行连接，走廊左边则由两个卧室组成。这两个卧室最大的亮点在于飘窗的设计，飘窗不仅起到了增强卧室采光和通风效果的作用，也增加了卧室的使用面积。
走廊右边采用卧室+卫生间的设置。卧室虽然没有飘窗，但却采用了全落地窗的设计，该卧室由于受光面积最大，因此采光效果也最好，业主可根据自身需求将其改造成一个阳光书房。
卧室旁配有一个开间约1.8米，进深约2.5米的卫生间，这个卫生间虽然面积不大仅4.5㎡，但是还是进行了干、湿分离设计，这样的设计提升了户型的居住舒适度。
厨房本身面积不大仅4㎡，但可以进行灵活改造。首先可将餐厅与厨房的那堵墙给打掉，把厨房改造成一个开放式厨房，这样的设计既能增加厨房的使用面积，也能加强厨房与公区的交互性。其次，厨房配有一个开间约1.3米，进深约2.5米的生活阳台，该阳台与厨房相连，可将其改造成厨房的一部分进行使用，从而进一步增加厨房的使用面积。
轨道交通
项目坐拥两条轨道线路，分别是轨道2号线和3号线。其中，洺悦城距离轨道3号线鱼胡路站直线距离约米。轨道3号线大致呈南北走向，南起鱼洞北至举人坝，途经巴南区、南岸区、渝中区、江北区等多个区域。通过轨道3号线可快速抵达观音桥、南坪以及巴南万达等多个商圈。
公共交通
该楼盘被多个公交站点环绕，有龙洲湾枢纽站、巴南龙洲湾汽车站、鱼胡路口东站、樵坪米业站等，其中，项目距离鱼胡路口东站最近，就在小区门口。现已开通路、路、路、路等多路公交线路。若乘坐路，从磁器街出发，途径八公里、轨道学堂湾站等多个公交站点，最终抵达龙洲湾枢纽站。
自驾
洺悦城位于渝南大道与龙学街的交汇处，享有“1环1隧3纵4桥”的立体交通网络。三纵是指渝南大道、渝南分流道、巴滨路，4桥是指鱼洞长江大桥、马桑溪大桥、李家沱大桥、白居寺大桥，这些主干道不仅串联龙洲湾商圈、滨江生活带以及李家沱商圈，还缓解了龙洲湾板块的交通压力，也为业主的出行提供了方便。
医疗配套
医院环绕，医院、医院、医院等。其中，项目距离医院最近，直线距离约1公里，医院是医院，医院设有呼吸内科、消化内科、心血管内科、神经内科等临床和医技科室，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健及涉外医疗为一体的重医院。
公园配套
项目背靠万亩原山森林铜锣山脉，还被老街公园、龙洲公园、通江公园，以及西南最大的海洋公园-汉海海洋公园等多个公园环绕。与此同时，项目自身还将打造一个约亩的亲水公园，这个公园相当于14个标准足球场面积之和，形成背山抱园的独特形态。
其他配套
除了丰富的医疗和公园配套之外，项目的商业配套也相当不错。项目位于龙洲湾板块，不仅享受万达广场、旭辉城、佳兆业广场、京汉凤凰城这些超百万方的商业配套，还拥有汉海海洋公园、巴南文化中心、以及华熙LIVE体育馆和凤凰文化艺术中心等城市级配套。除此之外，还有重庆第七大商圈——龙洲湾商圈的加持。
价格现状
巴南区虽然享有便利的交通，配有完善的商业和产业，但整体楼面地价和房价都不高，可谓平易近人。以洺悦城为例，在售建面约86㎡、97㎡的高层房源，均价约1.1万/m，基本持平巴南区元/m的成交均价。
项目地理位置好，位于龙洲湾板块中心地段，享有“轨道+商业+公园”的三重配置，距离轨道3号线鱼胡路站直线距离约米，距离龙洲湾商圈直线距离约2公里。社区内部还自带一个约亩的清水公园，无论是出行还是生活都相当便利。像洺悦城这种拥有成熟生活配套，且价格实惠的楼盘在市面上越来越少，值得入手。
价格潜力
作为一个占地面积约亩的大社区，洺悦城体量大、人口多，因此开发商优先考虑业主们的出行和生活需求问题，配置完善的生活配套。除此之外，该项目有一大亮点，在社区内部配有一个占地面积约亩的清水公园，放眼整个重庆南区楼市，这样的社区配置并不多见。
此外，项目位处龙洲湾板块，该板块以别墅、洋房等改善型房源为主，高层房源较为少见。目前仅有洺悦城在售建面约86㎡、97㎡的高层房源，这样的房源由于面积小、总价低，非常适合首次置业的年轻群体，也适合投资用于出租出售。刚需高层在当前和未来来看，房价都具有很可观的上升空间。
文章来源:乐居买房
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